Юристы: продажа доли в квартире

Общий порядок действий

Купля-продажа доли в квартире требует совершения определенных действий. Оптимальный порядок их проведения выглядит следующим образом:

1. Направление письменных извещений о намерении продать свою часть имущества другим дольщикам. Поскольку такие лица имеют приоритетное право покупки, игнорирование этого пункта может привести к оспариванию и аннулированию всей сделки.
2. Получение отказов. Совладельцы должны предоставить вам свои отказы от права приоритетной покупки также в письменной форме.
3. Выждать 30 дней, если ответ от одного из дольщиков не получен. Согласно закону по истечении 30 дней с момента направления вами извещения отсутствие ответа приравнивается к отказу от права претендовать на вашу долю.
4. В случае несогласия на продажу доли третьим лицам – заключение договора продажи доли квартиры с собственником, решившим воспользоваться своим правом приоритетной покупки.
5. В случае отсутствия у других дольщиков намерений выкупить вашу долю - оформление и подписание договора с покупателем. Здесь важно соблюсти все законодательные требования к форме и содержанию документа. Также следует заверить обе копии документа нотариально.
6. Регистрация проведенной сделки в Росреестре. После этого права на долю в квартире считаются переданными.

Сложные ситуации

В ряде случаев могут потребоваться дополнительные действия:

• продажа квартиры с долями детей;
• наличие обременения на квартире;
• отсутствие ответа другого собственника на направленное вами извещение – такие ситуации со временем могут обернуться судебным разбирательством, инициированным таким субъектом.

Разобраться в том, как продать долю в квартире без проблем и сложностей, а также помочь выполнить все необходимые действия вам готовы помочь наши компетентные юристы, обладающие многолетним опытом работы и узкой специализацией.