Покупка участка с самовольно достроенным домом

Самовольная постройка - здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. За возведение самовольной постройки предусмотрен штраф от 2 до 5 тысяч рублей, кроме того лицо не становится собственником на эту постройку и не может распоряжаться постройкой, а сама постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки.

Покупка участка с самовольно достроенным домом несет в себе несколько юридических рисков. Во-первых, такие постройки могут быть признаны незаконными, что в будущем может привести к их сносу за ваш счет. Во-вторых, отсутствие документов на второй этаж и пристройку затруднит процесс регистрации права собственности на весь дом и может повлиять на его рыночную стоимость.

Перед покупкой рекомендуем следующий порядок действий:

1. Обратитесь в органы местного самоуправления за консультацией относительно возможности узаконить достроенные элементы дома.
2. Оцените возможность юридической легализации самовольных построек. Это может включать в себя техническое обследование и подготовку необходимых документов.
3. Заключите предварительное соглашение с продавцом, в котором будет условие, что покупка будет завершена только после узаконивания всех изменений.
4. Рассмотрите возможность приведения участка и дома в соответствии с первоначальными документами, если узаконить дополнения не удается.

По всем вопросам касательно оформления и узаконивания построек вы можете обратиться к нашим специалистам, которые помогут вам пройти этот процесс без лишних сложностей.