Раздел ипотечной квартиры при разводе

По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Если супруги вкладывали в покупку недвижимости собственные средства, это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи (кто и в каком размере участвует). От этого будет зависеть, как поделится ипотечное жилье и долги. Долги супругов делятся пропорционально переданным им долям, либо в иных пропорциях — c учётом вложенных собственных средств каждого из супругов.

Раздел совместно нажитого имущества при разводе, включая ипотечную квартиру, происходит по общим правилам, установленным семейным законодательством. Ипотечная квартира является совместной собственностью супругов, если она была приобретена в браке. При этом ипотечные обязательства также разделяются между супругами.

Суд учтет несколько факторов при разделе имущества:

• Действующая задолженность по ипотеке: обязательства по выплате оставшейся задолженности могут распределяться между супругами пропорционально их доходам и другим обстоятельствам.
• Вклад каждого из супругов: могут быть учтены выплаты, сделанные каждым супругом на погашение ипотеки или первоначальный взнос.
• Интересы несовершеннолетних детей: суд может принять решение в пользу того супруга, с кем остаются дети.

Суд может решить разделить квартиру физически, что не всегда возможно. В таких случаях один из супругов может компенсировать другому его долю деньгами, либо квартиру можно продать и разделить вырученные средства.

Рекомендуем обратиться к адвокату для составления грамотного искового заявления и защиты ваших интересов в суде.