Как вернуть залог за квартиру после обнаружения повреждений
Я арендовала квартиру вместе с подругой для проведения бьюти-процедур, в основном связанных с наращиванием ресниц. По окончании аренды остались некоторые повреждения: розовое пятно на стене от кушетки, немного отклеившиеся обои, и след от протекшего увлажнителя на балконе, который, как мне сказали, всегда был немного влажным. Мы обсуждали это с собственником, но он решил удержать весь залог в размере 27 тысяч рублей. Я подписала акт приёмки, проведя в квартире четыре часа и будучи беременной, что сильно сказалось на моём состоянии. Под влиянием усталости я согласилась на условия собственника. Я отправила претензию с просьбой вернуть залог, но получила отказ. Что мне делать в этой ситуации, чтобы вернуть свои деньги?
19 августа 2026, 11:00
вопрос №140375
Анна
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
Понимаем вашу ситуацию и спешим предложить следующее. Прежде всего, очень важно понимать, что арендодатель имеет право удержать часть или весь залог в случае нанесения ущерба имуществу, если это было предусмотрено договором аренды. Однако, вы можете оспорить это удержание в случае, если ущерб был минимальным или не приводящим к существенному ухудшению состояния имущества.
Рекомендуем составить подробное письмо-обоснование, в котором вы изложите свою позицию. Укажите, что розовое пятно, отклеившиеся обои и след от увлажнителя — незначительные повреждения, которые не требуют значительных затрат на восстановление или их устранение можно осуществить косметическим ремонтом.
Кроме того, если в договоре аренды не было оговорено, что влага на балконе была вашей ответственностью, это может быть исключено из причин удержания залога. Поскольку акт приёмки был подписан под давлением (ваше состояние во время беременности и усталость), это можно указать как обоснование вашей претензии.
Также вы можете обратиться в суд, если мирное урегулирование ситуации не даёт результата и собственник продолжает отказываться от возврата залога. В судебном порядке вы сможете потребовать возврат неправомерно удержанной суммы, подтвердив ваши доводы доказательствами, такими как фотографии повреждений и переписка с собственником.
Если вам всё ещё необходима юридическая консультация, мы готовы помочь и предоставить поддержку в подготовке всех необходимых документов для защиты ваших интересов.
Рекомендуем составить подробное письмо-обоснование, в котором вы изложите свою позицию. Укажите, что розовое пятно, отклеившиеся обои и след от увлажнителя — незначительные повреждения, которые не требуют значительных затрат на восстановление или их устранение можно осуществить косметическим ремонтом.
Кроме того, если в договоре аренды не было оговорено, что влага на балконе была вашей ответственностью, это может быть исключено из причин удержания залога. Поскольку акт приёмки был подписан под давлением (ваше состояние во время беременности и усталость), это можно указать как обоснование вашей претензии.
Также вы можете обратиться в суд, если мирное урегулирование ситуации не даёт результата и собственник продолжает отказываться от возврата залога. В судебном порядке вы сможете потребовать возврат неправомерно удержанной суммы, подтвердив ваши доводы доказательствами, такими как фотографии повреждений и переписка с собственником.
Если вам всё ещё необходима юридическая консультация, мы готовы помочь и предоставить поддержку в подготовке всех необходимых документов для защиты ваших интересов.
