Покупка недвижимости у иностранного собственника: особенности и нюансы
Я планирую покупку недвижимости, собственником которой является гражданин Нидерландов. На жилье оформлен договор долевого участия (ДДУ), и приобретался он на основании вида на жительство в России. На данный момент у собственника два паспорта — нидерландский и российский. Все необходимые данные указаны в договоре купли-продажи (ДКП), но когда уточняю информацию, возникают недопонимания. Нужно ли дополнительно проверять какие-либо документы для успешной сделки?
15 мая 2026, 13:56
вопрос №139631
Андрей
, Санкт-Петербург
Категория:
Недвижимость
Ответы юристов
При покупке недвижимости у иностранного гражданина, особенно у лица с двойным гражданством, необходимо тщательно проверить все документы. Так как собственник имеет два паспорта, от Нидерландов и России, убедитесь, что в договоре купли-продажи (ДКП) указана актуальная информация о собственнике, соответствующая российскому законодательству. Важно, чтобы в ДКП было прописано действующее гражданство и вид на жительство (если он использовался как основание для приобретения недвижимости). Также проверьте, что все данные в договоре полностью совпадают с паспортными данными, чтобы избежать юридических проблем после заключения сделки.Не лишним будет запросить у продавца свежие выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться в его праве собственности и отсутствии обременений на объект недвижимости. Также убедитесь в полномочиях продавца на момент сделки, особенно если он действует через представителя. Подготовьте письменный отказ от преимущественного права (это касается всех совладельцев, если таковые имеются), а также получите согласие супруга, если недвижимость приобреталась в браке.Настоятельно рекомендуется обратиться к нотариусу для составления и заверения всех документов; это добавит дополнительные гарантии вашей сделки и защитит ваши интересы в будущем.С Уважением,
команда vce-yuristi.ru.
команда vce-yuristi.ru.
