Последствия занижения стоимости при покупке загородного дома
Я планирую приобретение загородного дома, который находится в единоличной собственности продавца. Продавец предлагает занизить стоимость дома в договоре, указав рыночную стоимость ниже кадастровой. Он объясняет это тем, что разницу мы оформим как стандартное соглашение на улучшение дома. Этот дом относится к категории "ИЖС", и мы надеемся использовать сельскую ипотеку для покупки. Продавец предоставил выписку из ЕГРН, но мы еще не обращались ни в Федеральную налоговую службу, ни в банки. Я беспокоюсь о возможных последствиях этой сделки. Какие юридические риски и последствия могут возникнуть в связи с такой формой договора?
15 мая 2026, 00:44
вопрос №139589
Александра
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
Занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи – это достаточно распространенная практика, которая носит обманный характер и связана с рисками. Рассмотрим основные последствия и правовые риски, которые могут возникнуть при подписании такого договора.
Во-первых, следует учесть, что, согласившись на занижение стоимости в договоре, вы вступаете в так называемую "серую" сделку. Это значит, что фактическая сумма сделки будет скрыта от государственных органов, что может послужить основанием для обвинения в налоговом мошенничестве. Впоследствии это может повлечь за собой не только штрафные санкции, но и возможность предъявления серьезных претензий со стороны налоговых органов.
Во-вторых, при намерении использовать сельскую ипотеку, банки могут отказать в выдаче кредита. Кредитные учреждения основываются на реальной рыночной стоимости объекта недвижимости для расчетов по кредиту. При выявлении нарушений в части фиктивного занижения стоимости банка могут пересмотреть условия договора или же вообще прекратить финансовые отношения.
В-третьих, в случае расторжения договора купли-продажи или любых других судебных разбирательств, связанных с данным объектом, сумма, указанная в договоре, будет считаться официальной стоимостью сделки. Это может повлиять как на возврат денежных средств, так и на любые другие компенсации.
Таким образом, оценивая целесообразность подписания такого договора, необходимо учитывать все вышеописанные риски и последствия, проконсультироваться с юристом и, возможно, рассмотреть более законный и безопасный способ проведения сделки. Мы настоятельно рекомендуем решать все вопросы открыто и честно с участием квалифицированных специалистов.
С Уважением,
команда vce-yuristi.ru
Во-первых, следует учесть, что, согласившись на занижение стоимости в договоре, вы вступаете в так называемую "серую" сделку. Это значит, что фактическая сумма сделки будет скрыта от государственных органов, что может послужить основанием для обвинения в налоговом мошенничестве. Впоследствии это может повлечь за собой не только штрафные санкции, но и возможность предъявления серьезных претензий со стороны налоговых органов.
Во-вторых, при намерении использовать сельскую ипотеку, банки могут отказать в выдаче кредита. Кредитные учреждения основываются на реальной рыночной стоимости объекта недвижимости для расчетов по кредиту. При выявлении нарушений в части фиктивного занижения стоимости банка могут пересмотреть условия договора или же вообще прекратить финансовые отношения.
В-третьих, в случае расторжения договора купли-продажи или любых других судебных разбирательств, связанных с данным объектом, сумма, указанная в договоре, будет считаться официальной стоимостью сделки. Это может повлиять как на возврат денежных средств, так и на любые другие компенсации.
Таким образом, оценивая целесообразность подписания такого договора, необходимо учитывать все вышеописанные риски и последствия, проконсультироваться с юристом и, возможно, рассмотреть более законный и безопасный способ проведения сделки. Мы настоятельно рекомендуем решать все вопросы открыто и честно с участием квалифицированных специалистов.
С Уважением,
команда vce-yuristi.ru
