Как продать квартиры с долями несовершеннолетних детей
Мне нужно понять, как провести сделки купли-продажи двух квартир, в которых есть доли несовершеннолетнего ребенка. Мы с мужем в разводе и у нас две квартиры: двухкомнатная и однокомнатная. У нас три ребенка, двое из которых взрослые. Также есть ребенок от второго брака, которому 14 лет. Когда мы расторгли брак, по соглашению распределили доли на детей. Квартиры находятся в нашей собственности около 10 лет. Сейчас мы хотим продать и разделить эти квартиры, но нас особенно интересует аспект, связанный с органами опеки и их одобрение на сделки. Как правильно организовать этот процесс?
01 марта 2026, 22:36
вопрос №135957
Алина
, Санкт-Петербург
Категория:
Недвижимость
Ответы юристов
Ваша ситуация требует тщательного подхода, так как продажа недвижимости, где доли принадлежат несовершеннолетнему ребенку, регулируется особыми правилами. Сначала необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу квартиры или совершение иной сделки, связанной с недвижимостью, в которой есть доли несовершеннолетнего. Органы опеки оценивают, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка после совершения сделки. Вы должны убедить органы опеки, что условия проживания ребенка будут равноценными или улучшятся после продажи и раздела имущества. Обязательно подготовьте документы, подтверждающие ваши намерения улучшить условия проживания. Также будьте готовы предоставить документы, удостоверяющие согласие всех собственников имущества, а также соглашение, в котором должны быть прописаны условия, по которым будет распределена вырученная от продажи сумма. Как правило, органы опеки внимательны к каждому конкретному случаю, и важно, чтобы вы с мужем имели чёткое понимание, каким образом будет решен жилищный вопрос ребенка полноценно. Усмотрительность, внимательное отношение и тщательное документальное сопровождение помогут вам в успешном разрешении вопроса. Для более детальной консультации и помощи в подготовке документов рекомендуется обратиться к специалистам в области семейного права, которые обладают опытом ведения подобных дел.
