Передача долей в квартире и налоговые обязательства
Я являюсь долевым собственником в квартире, совместно с моим братом и отцом. Мы с братом планируем передать свои доли квартиры отцу через дарственную, чтобы он стал единственным собственником. Наш риелтор сообщил, что в этом случае отцу придется подождать еще 5 лет, прежде чем он сможет продать квартиру без уплаты налога. Хотелось бы понимать, насколько это утверждение соответствует действительности, если мой отец уже владеет своей долей в квартире более 15 лет?
22 февраля 2026, 09:59
вопрос №135110
Алексей
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
При передачи долей собственности в квартире через дарственную, ваш отец действительно может столкнуться с необходимостью учитывать сроки владения недвижимостью для последующей ее продажи без уплаты налога. В соответствии с действующим законодательством, для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в случае продажи недвижимости, необходимо владеть ею в течение определенного срока.
Ваша ситуация выглядит следующим образом: ваш отец владеет своей частью квартиры уже 15 лет. Однако, для полностью освобожденного от налогов статуса при продаже, он должен будет владеть новой долей (после получения ее в дар от вас и вашего брата) также в течение минимума 3 лет (на момент, когда была составлена дарственная). Это если квартира после получения в долю по дарственной будет жилищем, продаваемым не ранее чем через 3 года с момента получения доли.
Если говорить об исключениях, есть льготные условия, которые позволяют сократить этот срок до 3 лет. Например, если недвижимость была получена по наследству, в результате приватизации, по договору ренты с пожизненным содержанием, или если жилье является единственным для вашего отца.
Таким образом, наибольшее внимание стоит уделить пониманию всех особенностей, которые касаются владения данной недвижимостью, и проконсультироваться с юристом для детальной оценки вашей ситуации. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в виде непредвиденных налогов и санкций.
Ваша ситуация выглядит следующим образом: ваш отец владеет своей частью квартиры уже 15 лет. Однако, для полностью освобожденного от налогов статуса при продаже, он должен будет владеть новой долей (после получения ее в дар от вас и вашего брата) также в течение минимума 3 лет (на момент, когда была составлена дарственная). Это если квартира после получения в долю по дарственной будет жилищем, продаваемым не ранее чем через 3 года с момента получения доли.
Если говорить об исключениях, есть льготные условия, которые позволяют сократить этот срок до 3 лет. Например, если недвижимость была получена по наследству, в результате приватизации, по договору ренты с пожизненным содержанием, или если жилье является единственным для вашего отца.
Таким образом, наибольшее внимание стоит уделить пониманию всех особенностей, которые касаются владения данной недвижимостью, и проконсультироваться с юристом для детальной оценки вашей ситуации. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в виде непредвиденных налогов и санкций.
