Права собственников в приватизированной квартире: юридические аспекты
Я проживаю в приватизированной 3-комнатной квартире, где пять собственников: мой папа, я, двое моих детей и племянница. Примерно восемь лет назад племянница устроила пожар в квартире, после чего уехала. Недавно я узнала, что она подарила свою 1/5 долю неизвестным людям, с которыми я не знакома. Эти новые собственники предложили выкупить их долю за 1,5 миллиона рублей. Я не уверена, стоит ли соглашаться на такую сделку. У меня также возникают вопросы, что произойдет, если я всё же откажусь от приобретения. Например, имеют ли они право въехать в квартиру и каковы мои юридические права в этой ситуации?
17 февраля 2026, 11:58
вопрос №134549
Алина
, Санкт-Петербург
Категория:
Жилищное право
Ответы юристов
Ваша ситуация весьма сложная, поэтому требует внимательного изучения. При смене собственника доли в приватизированной квартире новый владелец действительно имеет законное право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, включая возможность въехать в соответствующую жилую площадь. Однако это право не ставит под угрозу права других сособственников на пользование общим имуществом. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, другие собственники имеют право преимущественной покупки доли, которую племянница подарила, если её передача считается продажей. Это значит, что вы можете в аналогичных условиях выкупить её долю по предложенной новый собственником цене, если так получится обосновать обычаи и содержание сделки. Если же сделка была дарением, право преимущественной покупки не распространяется. Тем не менее, не исключена возможность оспаривания дарения в суде, особенно если имеются основания считать сделку ненадлежащей или если она нарушает ваши жилищные права и законные интересы. Если вы отказываетесь от выкупления доли, новые собственники могут реализовать своё право на пользование или даже продать её другим лицам. Вам стоит обратить внимание на условия сделки, которые могут быть вместе с тем и невыгодными для остальных собственников. Перед принятием какого-либо решения, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с профессиональным юристом, чтобы он помог оценить все возможные риски и законные возможности в сложившейся ситуации.
