Как избежать налоговых обязательств при продаже квартиры, купленной в ипотеку
Я хочу продать квартиру, которую приобрела в ипотеку в 2014 году. В 2019 году, в апреле, я поставила её на учёт в Росреестре. Мой агент утверждает, что срок владения следует считать с момента покупки, и если это моя первая квартира, то нужно ждать три года, чтобы не платить налог. Однако, в налоговой инспекции мне сказали, что необходимо ждать пять лет и считать срок с момента постановки на учёт в Росреестре. В настоящее время я всё ещё выплачиваю ипотеку. Подскажите, пожалуйста, сколько времени мне необходимо ждать, чтобы быть освобождённой от налоговых обязательств при продаже квартиры? Спасибо за помощь!
Уважаемый клиент, благодарим вас за обращение за консультацией. В случае продажи недвижимости важно учитывать различия между фактами приобретения квартиры и сроками её постановки на учёт в Росреестр. Согласно текущему законодательству, если квартира была приобретена в 2014 году, её минимальный срок владения для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет. Это означает, что вы начали отсчёт срока владения с 2014 года, если у вас есть документальное подтверждение факта приобретения. Если документально подтверждается, что квартира была фактически приобретена в 2014 году, минимум с этого момента и нужно считать срок владения. Независимо от постановки на учёт в 2019 году, если она была изначально куплена в вашей собственности, этот срок отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности.
Если же квартира была вашей единственной, то после 1 января 2020 года действует правило о трёхлетнем сроке владения для освобождения от налога, но только при соблюдении ряда условий, таких как отсутствие другой недвижимости на праве собственности на момент продажи. Важно отметить, что для точного и корректного применения законодательства мы рекомендуем вам консультироваться с квалифицированными специалистами или обращаться в налоговую службу для получения разъяснений, адаптированных к вашей конкретной ситуации.
