Продажа квартиры, полученной по договору дарения: налоговые аспекты
Я планирую продать квартиру, которую получила по договору дарения. Это не мое единственное жилье, и я там не проживаю. Мой основной вопрос: в каком случае я могу избежать уплаты налога при продаже этой квартиры?
10 февраля 2026, 22:22
вопрос №133800
Марина
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
При продаже квартиры, полученной по договору дарения, существуют условия, при выполнении которых можно избежать уплаты налога. Основным условием является срок владения имуществом. Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, если ваша квартира находилась в вашей собственности более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при ее продаже.
Для недвижимости, полученной по договору дарения, период владения отсчитывается с момента регистрации права собственности в Росреестре, а не с момента фактического получения по дарственной. Таким образом, если вы продержали квартиру в собственности более трех лет, вам не нужно будет платить налог с ее продажи.
Если срок владения менее трех лет, вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, который является необлагаемым минимумом при продаже имущества. В этом случае может быть разумным рассмотреть возможность подождав, пока срок владения не достигнет трех лет, чтобы избежать налоговых выплат.
Также вы можете рассмотреть использование налогового вычета в случае, если вы планируете приобрести другое жилье в скором времени, однако это может потребовать дополнительных консультаций с вашим налоговым консультантом.
Пожалуйста, обратите внимание, что налоговое законодательство может изменяться, поэтому мы рекомендуем вам проконсультироваться с квалифицированным специалистом перед принятием окончательных решений относительно продажи недвижимости.
Для недвижимости, полученной по договору дарения, период владения отсчитывается с момента регистрации права собственности в Росреестре, а не с момента фактического получения по дарственной. Таким образом, если вы продержали квартиру в собственности более трех лет, вам не нужно будет платить налог с ее продажи.
Если срок владения менее трех лет, вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, который является необлагаемым минимумом при продаже имущества. В этом случае может быть разумным рассмотреть возможность подождав, пока срок владения не достигнет трех лет, чтобы избежать налоговых выплат.
Также вы можете рассмотреть использование налогового вычета в случае, если вы планируете приобрести другое жилье в скором времени, однако это может потребовать дополнительных консультаций с вашим налоговым консультантом.
Пожалуйста, обратите внимание, что налоговое законодательство может изменяться, поэтому мы рекомендуем вам проконсультироваться с квалифицированным специалистом перед принятием окончательных решений относительно продажи недвижимости.
