Как продать земельный участок по рыночной стоимости
Я владею земельным участком с 2017 года. Изначально мы с супругом владели им на правах общей долевой собственности. Однако в 2021 году мой муж скончался, и теперь я пытаюсь продать участок. Прибыв на участок в мае, я обнаружила, что на нем возведены самовольные постройки, в которых проживают мужчина и женщина, представившись банкротами, с долгом более миллиона рублей, и скрываются от кредиторов. Эти постройки оцениваются в 10 млн. рублей, но у них отсутствует регистрация. Я надеялась продать участок по рыночной стоимости, которая составляет 1 800 000 рублей за часть, но они готовы заплатить лишь 900 000 рублей. Земля мне не нужна, я хочу продать участок по справедливой цене, но обращение в полицию оказалось безрезультатным. Как я могу добиться выкупа моего участка по рыночной стоимости, учитывая сложившуюся ситуацию?
Продажа земельного участка в вашей ситуации действительно может быть затруднена из-за наличия самовольной постройки и нежеланием покупателей оплачивать его реальную рыночную стоимость. Тем не менее, существуют несколько возможных шагов, которые могут помочь вам справиться с этой ситуацией.
Первый шаг — это юридическая оценка самовольных построек. Поскольку они являются незаконными, вы имеете право требовать их сноса или переоформления на себя через суд. Учитывая, что постройки не зарегистрированы официально, у вас есть законные основания для обращения в суд с иском о признании их самовольными. Это может привести к их сносу или узаконению, что повлияет на рыночную стоимость вашего участка в лучшую сторону.
Второй момент — это работа с потенциальными покупателями. Поскольку вы хотите продать участок по рыночной цене, стоит рассмотреть возможность работы с риелтором или агентством недвижимости. Они могут помочь в поиске покупателей, готовых платить полную стоимость, и урегулировать вопросы с нежелательными обитателями вашего участка, возможно, предложив им выгодные условия аренды или продажи их построек.
Если судебный путь или работа через агентство недвижимости вас не устраивают, рассмотрите возможность обращения в кадастровую палату или органы местного самоуправления для консультации по оценке и дальнейшему юридическому оформлению участка.
Наконец, если у вас есть возможность и желание, вы можете взять участок на баланс муниципального образования, и это может помочь в оценке его реальной стоимости и легализации построек.
Мы рекомендуем вам проконсультироваться с нашим юристом для получения рекомендаций и пошагового плана действий в данной ситуации.
