Как избежать налога при продаже квартиры через три года после покупки?
Здравствуйте, я получил письмо из налоговой инспекции, в котором указано, что я должен заплатить 13% налог на доходы от продажи моей квартиры, так как между покупкой и продажей прошло менее трех лет. Квартиру я купил в мае 2017 года и продал в июне 2020 года, при этом налоговая утверждает, что срок владения недвижимостью недостаточен, и я заработал на продаже около 1 миллиона рублей. Мне начислили налог в размере 175 тысяч рублей, а также штраф в размере 8 тысяч рублей. Мне не ясно, должна ли быть предусмотрена налоговая льгота и какие сроки владения квартирой дают право на освобождение от налога в три или пять лет? Есть ли возможность оспорить наложенные налог и штраф?
30 января 2026, 14:49
вопрос №132517
Алексей
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
В вашей ситуации речь идет о налоге на доходы физических лиц, задействованном при продаже недвижимости. В соответствии с законодательством России, чтобы получить освобождение от уплаты налога при продаже имущества, существует требование о минимальном сроке владения. Ранее этот срок составлял 3 года, однако начиная с 2016 года, минимальный срок владения для освобождения от налога стал 5 лет. Исключением могут быть определенные ситуации, такие как переезд в другой город в связи с изменением места работы или улучшение жилищных условий, в которых период владения может быть сокращен до 3 лет или даже меньше, однако это требует соответствующих документальных подтверждений. В вашей ситуации, если вы улучшили жилищные условия и можете это документально подтвердить (например, покупка новой квартиры с большей площадью или в другом районе), то есть шанс оспорить начисленный налог. Рекомендуется обращаться в налоговый орган с запросом о разъяснении и предоставлением подтверждающих документов. Возможно воспользоваться профессиональной помощью юриста для проверки всех возможных смягчающих обстоятельств и подготовки необходимой документации для оспаривания. Важно действовать оперативно, так как существуют сроки обжалования и подавать все документы следует в установленный срок.
