Как вернуть залог и произвести перерасчет арендной платы
Уважаемые юристы, обращаюсь к вам с просьбой помочь в ситуации, связанной с арендой квартиры. 15 августа 2022 года я заключила договор аренды квартиры сроком на 11 месяцев, до июля 2023 года. Согласно договору, размер ежемесячной арендной платы составляет 22 тысячи рублей, которые необходимо вносить 15 числа каждого месяца. Также я внесла залог в размере 22 тысячи рублей. В договоре указано, что в случае нарушения срока аренды залог не возвращается.
Ситуация осложняется тем, что мы с хозяйкой квартиры договорились, что если мне потребуется переехать, я уведомлю её за месяц до предполагаемого переезда. Недавно моему ребенку предоставили место в детском саду в Санкт-Петербурге, поэтому мне необходимо переехать из Мурино. Однако, когда я сообщила об этом хозяйке, она ответила, что ни залог не будет возвращен, ни перерасчет арендной платы произведен не будет.
Прошу вашей помощи: как я могу вернуть залог и добиться перерасчета арендной платы за оставшийся период аренды?
Здравствуйте, благодарим вас за обращение к нашей юридической компании. Возможно, мы сможем вам помочь в разрешении данной ситуации.
Во-первых, важно отметить, что все условия в договоре аренды имеют юридическую силу, но при этом должны соответствовать действующему законодательству. Ваше право на возврат залога и перерасчет арендной платы зависят от нескольких факторов:
1. **Анализ условий договора**: Просмотрите внимательно текст договора аренды. Убедитесь, что условия возврата залога и досрочного расторжения прописаны корректно и не противоречат закону.
2. **Фактические обстоятельства**: Вы указали, что между вами и арендодателем существовала устная договоренность о перерасчете при условии предварительного уведомления. Попробуйте привести доказательства этой устной договоренности, например, переписку или свидетелей.
3. **Медиация**: Попробуйте еще раз обратиться к хозяину с просьбой о перерасчете и возврате залога. Убедитесь, что ваше письменное уведомление об отъезде действительно соответствует всем договоренным условиям.
4. **Юридическая защита**: В случае отказа арендодателя, вы можете обратиться в суд с иском о возврате неправомочно удержанного залога и перерасчете арендной платы. Суд может признать условия договора недействительными, если они нарушают вашу имущественную или недобросовестность арендодателя.
Вы также можете обратиться за консультацией к юристу, который поможет подготовить исковое заявление и представить ваши интересы в суде.
Надеемся, что данные советы помогут вам добиться справедливости и урегулировать вопрос с вашим арендодателем. Удачи!
