Нарушение прав арендатора: незаконное вторжение арендодателя
Я арендую жильё, и недавно столкнулась с неприятной ситуацией. Хозяйка квартиры без предупреждения открыла дверь и зашла в квартиру, ссылаясь на то, что хочет просто посмотреть её состояние. Также в нашем договоре указано, что если по их инициативе они расторгают договор, то залоговые средства не возвращаются. Считаю, что в данном случае это нарушение со стороны арендодателя, и расторжение договора будет не по моей инициативе. Возможно ли вернуть залоговые средства в размере 23 тысяч рублей, учитывая данное обстоятельство?
13 января 2026, 20:39
вопрос №130643
Александра
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
Описанная вами ситуация действительно может квалифицироваться как нарушение условий аренды со стороны арендодателя. Согласно нормам гражданского законодательства, арендодатель не имеет права входить в арендуемую жилую площадь без согласования и уведомления арендатора, за исключением чрезвычайных ситуаций. Неожиданное посещение вашей квартиры арендодателем может считаться вторжением в частную жизнь, что само по себе является серьёзным нарушением.
Что касается вашего желания расторгнуть договор и вернуть залоговые деньги, то здесь следует тщательно изучить условия заключённого с арендодателем договора аренды. Если в тексте документа явно прописано, что залоговые средства не возвращаются только в случае расторжения договора по вашей инициативе, то имеющееся нарушение со стороны арендодателя может быть достаточным основанием для расторжения договора аренды без потерь для вас.
Рекомендуем письменно уведомить арендодателя о нарушении договора и вашем решении расторгнуть договор аренды на основании указанного нарушения. Если арендодатель откажется вернуть залоговые средства, вы имеете право обратиться в суд с иском о защите своих прав. Поскольку такие вопросы нередко могут быть урегулированы на начальной стадии без судебного разбирательства, постарайтесь разрешить вопрос мирным путём с учётом юридической консультации.
Что касается вашего желания расторгнуть договор и вернуть залоговые деньги, то здесь следует тщательно изучить условия заключённого с арендодателем договора аренды. Если в тексте документа явно прописано, что залоговые средства не возвращаются только в случае расторжения договора по вашей инициативе, то имеющееся нарушение со стороны арендодателя может быть достаточным основанием для расторжения договора аренды без потерь для вас.
Рекомендуем письменно уведомить арендодателя о нарушении договора и вашем решении расторгнуть договор аренды на основании указанного нарушения. Если арендодатель откажется вернуть залоговые средства, вы имеете право обратиться в суд с иском о защите своих прав. Поскольку такие вопросы нередко могут быть урегулированы на начальной стадии без судебного разбирательства, постарайтесь разрешить вопрос мирным путём с учётом юридической консультации.
