Как вернуть залог при досрочном расторжении договора аренды?
Я снимаю квартиру с подругой в аренду на срок от 11 месяцев. Это двухкомнатная квартира, и мы столкнулись с финансовыми трудностями при оплате аренды в размере 34,000 рублей плюс коммунальные услуги каждый месяц. Мы въехали в квартиру 18 января и уже внесли залог в размере 34,000 рублей. Сейчас, по каким-то причинам, мы приняли решение съехать из квартиры и информировали арендодателя о нашем намерении съехать 18 марта. После разговора с ним стало понятно, что он не хочет возвращать нам залог, даже частично. Я хотела бы узнать, есть ли у нас законодательная возможность вернуть хотя бы часть залога за эту квартиру?
В данном случае вопрос возврата залога при досрочном расторжении договора аренды во многом зависит от условий вашего договора и общих положений законодательства об аренде. Если в договоре аренды отсутствуют условия о возврате залога в случае досрочного выезда, у вас все еще есть основания требовать возврат полной или частичной суммы. Основные моменты, которые могут вам помочь опираться на свои права, включают:
- Проверка условий договора аренды: Ознакомьтесь с условиями вашего договора, особенно с пунктами об условиях возврата залога. Если условия залога не были прописаны или прописаны некорректно, это может работать в вашу пользу.
- Отсутствие должной мотивации для удержания залога: Арендодатель обязан объяснить, почему он отказывается возвратить залог. Если квартира сохранила свое первоначальное состояние без ущерба или уменьшения качества, вы имеете право требовать возврата.
- Срок уведомления: Даже при досрочном расторжении договора, существует требование об уведомлении арендодателя за определенный срок. Если этот срок вами соблюден, это также станет доводом в вашу пользу.
Рекомендуем направить арендодателю письменное обращение с просьбой о возврате залога, указав все вышеупомянутые факты. В случае отказа со стороны арендодателя, у вас есть возможность обратиться за разрешением спора в суд, где вы сможете представлять свои интересы. Наш совет — обратиться к юристу, который поможет вам составить грамотное обращение
