Как выписать человека из квартиры и продать её
Я приобрёл квартиру, в договоре купли-продажи были прописаны условия и сроки проживания предыдущего владельца, которые были нарушены. Мы договаривались о том, что он выпишется после продажи, но уже прошло более трёх лет, а он до сих пор прописан в квартире. Сам он в ней не проживает, и накопился значительный долг по коммунальным платежам, около 300 тысяч рублей. Я выкупил его долю, но он отказывается выписываться. Мне необходимо выписать его из квартиры, чтобы иметь возможность её продать. Какие действия я могу предпринять в этой ситуации с юридической точки зрения?
09 января 2026, 19:09
вопрос №130178
Артем
, Санкт-Петербург
Категория:
Жилищное право
Ответы юристов
Ваша ситуация знакома многим собственникам, столкнувшимся с необходимостью выписать человека из квартиры, который отказывается делать это добровольно и не проживает по указанному адресу. В вашем случае есть несколько юридических путей для разрешения проблемы. Во-первых, вам следует начать с обращения в суд с иском о признании данного человека утратившим право пользования жилым помещением. Учитывая, что он фактически не проживает в квартире и не несет никаких расходов по её содержанию, суд, скорее всего, примет вашу сторону. Важно представить суду все доказательства: свидетельства соседей, копии платежных документов, подтверждающих отсутствие оплат за квартиру с его стороны. Во-вторых, если у вас есть документальные подтверждения покупки долей за долги, это также может существенно помочь в данном процессе. Указание значительной суммы долга в размере 300 тыс. руб. также может послужить дополнительным аргументом в вашу пользу, так как демонстрирует его нежелание участвовать в содержании квартиры. Если решение суда будет вынесено в вашу пользу, вы сможете обратиться в паспортный стол с исполнительным листом для снятия его с регистрации. После того как бывший владелец будет выписан, у вас появится полное право распоряжаться квартирой, включая её продажу. Для лучшего понимания процесса и повышения вероятности положительного исхода дела, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах жилищного законодательства. Если у вас появятся дополнительные вопросы, наша команда готова помочь.
