Как расторгнуть договор аренды без потерь
Я арендую комнату в квартире, проживаю одна. Во второй комнате квартиры проходят занятия по английскому языку. Договор аренды не зарегистрирован. Я приняла решение съехать из-за неудовлетворительных условий проживания: в комнате и технике обнаружены грибок и плесень. Договор заключён на 12 месяцев, однако владелец квартиры меня некорректно ведёт себя и отказывается возвращать залог в случае моего досрочного выезда. Хотелось бы понять, как мне расторгнуть договор без финансовых потерь и вернуть залог.
Расторжение договора аренды до истечения его срока — ситуация, с которой сталкиваются многие арендаторы. В вашем случае имеются некоторые особенности, которые значительно влияют на вашу возможность расторгнуть договор без потерь.
Первое, на что необходимо обратить внимание, это на условия договора аренды. Если договор не зарегистрирован, это может означать, что соглашение имеет статус устного или гражданско-правового договора. В принципе, устный договор может считаться действительным, однако неудовлетворительные условия, такие как грибок и плесень, могут быть весомой причиной для досрочного расторжения в ваших интересах.
Для начала рекомендуем связаться с владельцем квартиры и предложить мирное решение возникшего спора. Зачастую возможность договориться напрямую позволяет избежать дальнейших судебных разбирательств и сэкономить время.
Если мирно решить ситуацию не удаётся, вы имеете право обратиться в суд. Неудовлетворительные условия, влияющие на ваше здоровье и безопасность проживания, включая грибок и плесень, могут быть признаны достаточным основанием для аннулирования договора без штрафных санкций. В этом случае, обязательно зафиксируйте все доказательства (фото, видео) и, если возможно, пригласите специалиста для составления экспертного заключения по состоянию помещения.
Кроме того, наличие такого фактора, как некорректное поведение арендодателя, также может быть учтено судом при вынесении решения.
В случае успеха в суде, вам обязаны вернуть залог, так как условия проживания не соответствовали требованиям безопасности и гигиены.
