Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры с долгами?
Покупка квартиры обернулась для меня серьезными проблемами. В прошлом месяце я приобрела квартиру, и вскоре обнаружила, что она имеет задолженности, из-за чего было отключено электричество. Кроме того, в ней есть неисправленная газовая плита, дефектные унитазы и поломанные двери. По условиям договора, все долги за квартиру обязаны были оплатить предыдущие владельцы, однако на сегодняшний день эти обязательства не исполнены. Мы не вкладывали в эту квартиру собственные средства на погашение задолженностей. Возможность оплаты предоставлена только предыдущим владельцам, что прописано в договоре. Учитывая это, хотелось бы узнать, имею ли я право расторгнуть договор купли-продажи квартиры и как это сделать в соответствии с законодательством. Очень рассчитываю на помощь в решении этого вопроса.
07 января 2026, 08:19
вопрос №129906
Ольга
, Санкт-Петербург
Категория:
Не определено
Ответы юристов
Понимаем, как неприятна для вас сложившаяся ситуация с приобретенной квартирой. Ваш вопрос касается расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с нарушением условий, касающихся отсутствия задолженности и качества объекта. Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, если продавец не исполняет свои обязательства, вы имеете право требовать расторжения договора. Первым шагом будет отправка письменного уведомления продавцу о претензии, в котором необходимо изложить факты нарушения условий договора, касающихся задолженностей и дефектов имущества. Претензия должна быть направлена через почту заказным письмом с уведомлением о вручении. Продавцу следует предоставить разумный срок для исправления всех нарушений, например, 30 дней. Если в указанный срок продавец не устранил нарушения, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи и возмещении ущерба. Судебная практика показывает, что суды часто встают на сторону покупателя, когда нарушения существенно ухудшают условия использования имущества. Для получения подробной консультации и подготовки всех необходимых документов советуем обратиться к юристу, который поможет вам в сборе доказательств и пройдет с вами весь процесс до принятия окончательного решения.
