Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Раздел недвижимости, приобретённой в ипотеку во время брака, после развода — достаточно сложный процесс, требующий внимания к правовым аспектам. Поскольку квартира была приобретена в браке, она по умолчанию является совместной собственностью супругов. Это же справедливо в отношении обязательств по ипотеке, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

Если вы хотите, чтобы квартира осталась за вами, а ваш бывший супруг не возражает, вы можете предложить ему компенсацию за его долю в жилом помещении и за уплаченные им суммы по ипотеке. Важно, чтобы это было сделано в письменной форме и согласовано обеими сторонами.

1. Сначала уточните остаток основного долга по ипотеке. Это поможет вам точно определить, какую часть выплатить для закрытия кредита.
2. Рассмотрите возможность заключения соглашения о разделе имущества. В нём можно прописать, что вы остаётесь владельцем квартиры, а стоимость уже совершённых ипотечных выплат (на день соглашения) компенсируете бывшему мужу.
3. Убедитесь, что ваш бывший супруг согласен с предлагаемыми вами условиями, и получите его согласие в письменной форме. Его нужно будет заверить у нотариуса для придания юридической силы.
4. Проинформируйте банк, выдавший ипотеку, о намерении перевести задолженность на себя и получить согласие на изменение условий кредитного договора.

Если все условия выполнены и согласованы, после погашения задолженности оформление квартиры на ваше имя можно завершить в Росреестре, где вам выдадут новый документ на право собственности.