Как продать унаследованную часть квартиры с учетом невменяемости сестры?
Год назад умерла моя мама, и мы с сестрой унаследовали квартиру, которая была приобретена в 1997 году. В данный момент у каждой из нас имеется по 1/3 доли. Проблема заключается в том, что сестра не подавала заявление на вступление в наследство и через два месяца после смерти нашей мамы попала в СИЗО. Есть основания полагать, что она невменяема. Я планирую продать квартиру и часть вырученной суммы пустить на приобретение жилья для сестры. Однако на данный момент суд и нотариус не разрешают продажу, поскольку ожидают решения суда о её невменяемости. Также квартира находится в аварийном состоянии, и ей требуется капитальный ремонт, в том числе опасная лоджия. Я хочу оформить опекунство над сестрой, чтобы продвигать процесс продажи. Как мне добиться от управляющей компании оценки квартиры и понуждения их к ремонту лоджии? Ведь они отказываются выполнять эти работы. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы решить вопрос с продажей и ремонтом в кратчайшие сроки?
21 декабря 2025, 01:32
вопрос №127955
Екатерина
, Санкт-Петербург
Категория:
Не определено
Ответы юристов
Ваша ситуация действительно сложная, но существуют юридические механизмы решения. Для начала необходимо решить вопрос о признании вашей сестры невменяемой. Это делается через судебное разбирательство, инициированное вами или другим заинтересованным лицом. Если суд признает её невменяемой, вы сможете официально оформить опекунство и управлять её имуществом. Это позволит вам распоряжаться её долей в квартире. Однако стоит учитывать, что опекун будет обязан тратить средства исключительно в интересах подопечного, то есть вашей сестры. Что касается оценки и ремонта квартиры, включая аварийную лоджию, вы можете обратиться в суд с иском об обязании управляющей компании провести оценочные и ремонтные работы. Перед этим желательно отправить в адрес управляющей компании письменную претензию с требованием устранения недостатков и проведения оценки. Если они откажутся или проигнорируют требование, это будет дополнительным основанием для обращения в суд. Вы также можете инициировать проведение независимой оценки состояния квартиры, включая лоджию. Полученные результаты станут важным доказательством в суде и помогут обосновать необходимость ремонта. И наконец, чтобы продать квартиру или её часть, необходимо дождаться решения суда о признании вашей сестры невменяемой или установить её дееспособность. В случае признания невменяемости и оформления опекунства, вы сможете продать её долю в квартире и использовать средства на её благо, в том числе на улучшение жилищных условий.
