Как продать квартиру без уплаты налога после трех лет владения
Я купил квартиру в 2016 году, однако право собственности оформил только в 2019 году. У нас с супругой двое детей, но материнский капитал не использовали. Хочу продать квартиру и не платить налог. Как это сделать?
18 декабря 2025, 22:49
вопрос №127716
Александр
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
Для того чтобы продать квартиру без уплаты налога, необходимо учитывать несколько важных моментов. Согласно действующим нормам российского налогового законодательства, от уплаты налога освобождаются владельцы недвижимости, которые владеют ею более пяти лет. Однако, если вы приобрели квартиру в 2016 году, но право собственности зарегистрировали в 2019 году, то пятилетний срок начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности, то есть с 2019 года. Это означает, что до 2024 года вы, скорее всего, не сможете избежать налога при продаже.
Но есть хорошие новости: если бы вы использовали материнский капитал при приобретении квартиры, теоретически можно было бы воспользоваться льготами, но, поскольку в вашем случае он не был применён, это не повлияет на текущую ситуацию.
Также, в случае если продажная цена квартиры не превышает 1 миллиона рублей, вы можете рассчитывать на налоговый вычет, что существенно снизит налоговое бремя. В противном случае, если продажная сумма превышает этот лимит, можно обратиться за индивидуальной консультацией к юристу, который поможет оптимизировать налогообложение и, возможно, предложит законные способы минимизации налога.
Существует также вариант увеличения минимального срока владения до трех лет, при условии, что квартира была получена в порядке наследования или дарения от близких родственников и в некоторых других случаях, но это, к сожалению, не применимо к вашей ситуации.
Таким образом, на данный момент, если вы хотите продать квартиру без уплаты налога, вам стоит дождаться окончания пятилетнего срока владения в 2024 году.
Но есть хорошие новости: если бы вы использовали материнский капитал при приобретении квартиры, теоретически можно было бы воспользоваться льготами, но, поскольку в вашем случае он не был применён, это не повлияет на текущую ситуацию.
Также, в случае если продажная цена квартиры не превышает 1 миллиона рублей, вы можете рассчитывать на налоговый вычет, что существенно снизит налоговое бремя. В противном случае, если продажная сумма превышает этот лимит, можно обратиться за индивидуальной консультацией к юристу, который поможет оптимизировать налогообложение и, возможно, предложит законные способы минимизации налога.
Существует также вариант увеличения минимального срока владения до трех лет, при условии, что квартира была получена в порядке наследования или дарения от близких родственников и в некоторых других случаях, но это, к сожалению, не применимо к вашей ситуации.
Таким образом, на данный момент, если вы хотите продать квартиру без уплаты налога, вам стоит дождаться окончания пятилетнего срока владения в 2024 году.
