Как законно оформить дополнительные сотки на участке?
У меня есть дача в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), которая была приобретена по договору купли-продажи. Общая площадь участка составляет 10 соток и он был межеван. Однако фактически я использую 12 соток, так как по краям участка расположены каналы, образовывающие нечто вроде естественной границы. Вся эта земля находится в Выборгском районе. Председатель нашего товарищества не возражает против оформления этих 2 дополнительных соток в мою собственность, но настаивает на их официальном оформлении. Меня беспокоит, что для этого мне могут предложить выкупить землю по полной стоимостью, которая в среднем составляет 150 тысяч рублей за сотку, а я не готов и не хочу платить такую сумму. Подскажите, пожалуйста, какой существует законный способ оформить эти дополнительные 2 сотки в мою собственность, чтобы избежать последующих проблем и больших расходов, и как можно правильно оформить все необходимые документы.
Понимаем вашу ситуацию и желание закрепить дополнительные 2 сотки земли в вашу собственность, тем более что председатель СНТ не возражает против этого. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы оформить этот участок официально:
- Проверьте статус земли: Во-первых, убедитесь, что эти 2 сотки находятся в собственности СНТ и не отнесены к землям общего пользования. Для этого можно запросить выписку из Росреестра о правах на земельный участок.
- Согласование с СНТ: Раз председатель не против оформления, можно на общем собрании членов СНТ поставить вопрос о передаче этих 2 соток вам. Решение собрания должно быть оформлено протоколом.
- Оценка и оформление: Если земля является собственностью СНТ и возможно её выделение, стоит провести межевание для уточнения границ и выделения дополнительных соток. Это может сделать геодезическая организация.
- Регистрация права собственности: С полученными документами вам нужно будет обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на эти участки.
- Оплата: Если ваш СНТ согласен передать землю без существенной оплаты, это должно быть четко зафиксировано в договоре. В противном случае, возможно, потребуется уплатить символическую или согласованную сумму.
В случае если оформление через СНТ вызывает сложности или сомнения, обратитесь к юристу, который сможет более подробно разобраться в вашей ситуации и предложить оптимальный алгоритм действий. Это поможет вам избежать ненужных расходов и правовых конфликтов в будущем.
