Возврат депозита за аренду миниотеля
Я снимал помещение в аренду, предназначенное для сдачи комнат людям, фактически как миниотель. Согласно договору, я арендовал это помещение на один год, но вскоре мы с арендодателем расторгли его по факту. Я физическое лицо, а арендодатель – индивидуальный предприниматель. У нас был заключен договор на руках только на месяц, а уведомление о расторжении было по факту. Я также сохранил фотографию оригинального договора на один год. После расторжения договора арендодатель отказывается возвращать мне депозит в размере 70 тысяч рублей и дополнительно требует 43 тысячи рублей, ссылаясь на какие-то причитающиеся ему платежи. Это помещение, фактически, представляет собой миниотель с четырьмя комнатами, и на момент расторжения договора комнаты были сданы людям. Как мне действовать в этой ситуации, чтобы вернуть свои деньги и не платить необоснованные суммы арендодателю?
16 декабря 2025, 17:11
вопрос №127491
Алексей
, Санкт-Петербург
Категория:
Жилищное право
Ответы юристов
В вашей ситуации важно понимать, что главным документом, подтверждающим правомерность требований арендодателя, является договор аренды помещения. Так как у вас на руках нет оригинала договора на год, но есть фотографии, это может служить дополнительным доказательством ваших условий и обязательств арендодателя в суде. Вам следует провести анализ обязательств, которые были зафиксированы в договоре, а именно – условия возврата депозита и обстоятельства, при которых депозит может быть удержан арендодателем. Если договор нарушен арендодателем, у вас есть все основания потребовать возврата депозита. Также, важно выяснить, на каком основании арендодатель требует дополнительную оплату в размере 43 тысяч рублей. Это требование может быть необоснованным, если в договоре не были зафиксированы такие обязательства с вашей стороны. Первым шагом рекомендуем провести переговоры с арендодателем для получения разъяснений и попытаться урегулировать ситуацию мирным путем. Если переговоры не увенчаются успехом, вам следует подготовить претензию с изложением всех фактов и ваших требований. В крайнем случае, вы можете подать иск в суд для защиты своих прав. Сформулируйте исковые требования на основании договора и предъявите доказательства правомерности ваших действий (фотография договора, свидетельские показания). Если арендодатель действительно нарушил условия, у суда есть возможность вынести решение в вашу пользу. Помните, что все затраты на юридические консультации и представительские функции в суде могут быть взысканы с арендодателя при положительном для вас решении суда.
