Можно ли вернуть часть средств после продажи ипотечной квартиры?
Я живу в Кировске и несколько лет назад взяла ипотеку в банке ВТБ. Я была заемщиком, а мой супруг выступил в роли поручителя. Банк одобрил сумму 1 миллион 100 тысяч рублей, из которых я внесла 600 тысяч рублей после продажи своей комнаты в общежитии. В последнее время банк выставил квартиру на продажу за 1 миллион 700 тысяч рублей, сумму, за которую я её изначально покупала. На данный момент, банк уже оформляет документы на нового покупателя. Кроме того, у меня накопились долги по ЖКХ в размере 120 тысяч рублей за последние два года, а задолженности за предыдущие три года, вероятно, были погашены банком. В связи с этим у меня возник вопрос: могу ли я каким-либо образом вернуть часть денежных средств, чтобы погасить хотя бы задолженности по ЖКХ, с учётом первоначального взноса, но не ипотеки?
15 декабря 2025, 03:16
вопрос №127308
Екатерина
, Санкт-Петербург
Категория:
Не определено
Ответы юристов
Ваша ситуация достаточно сложная и требует внимательного анализа. Исходя из описанного, ваша недвижимость была выставлена на продажу банком за сумму, равную изначальной стоимости покупки - 1 миллион 700 тысяч рублей. Это может говорить о том, что банк решил реализовать объект недвижимости из-за невыполнения условий кредитного договора. Поскольку у вас есть задолженность по коммунальным платежам, первоочередные средства от продажи, как правило, направляются на погашение оставшегося ипотечного долга и затрат банка на проведение аукциона, если таковой был. Когда вся задолженность банку будет полностью погашена, остаток средств теоретически может быть возвращен вам. Однако, вероятность такого сценария мала, так как первоочередным долгом является ипотека. Ваш изначальный взнос в значительной степени мог повлиять на уменьшение общего размера долга или процентной ставки, но возврат именно этого взноса практически невозможен, если остаточная стоимость кредита полностью не погашена. По поводу задолженности по коммунальным услугам, данные долги не всегда включаются в обязательства перед банком, но они остаются вашей персональной ответственностью. Банк в редких случаях может инициировать погашение коммунальных долгов, если это предполагается договором. Вам следует обратиться к условиям вашего кредитного договора и проконсультироваться с юристом, чтобы тщательно оценить все возможности. Также имеет смысл обратиться в управляющую компанию для обсуждения вариантов реструктуризации задолженности по ЖКХ, чтобы избежать начисления пеней или санкций.
