Как оформить собственность на себя после покупки квартиры в ипотеку
В 2021 году мой отец оформил ипотеку на квартиру, и она зарегистрирована в ЕГРН его именем. Передача ключей и регистрация собственности запланированы на сентябрь. Мне была выдана доверенность для осуществления необходимых действий в связи с оформлением. Однако, на самом деле все платежи по ипотеке произвожу я, так как в августе 2020 года у меня было банкротство, и оформить ипотеку на мое имя было невозможно. Отец числится заемщиком, и других созаемщиков нет. Теперь я хотела бы оформить собственность на квартиру на себя. Подскажите, пожалуйста, как можно организовать процесс оформления так, чтобы собственность была зарегистрирована на мое имя?
Для оформления квартиры в вашу собственность, учитывая текущую ситуацию с покупкой через ипотеку на имя вашего отца, вам потребуется осуществить несколько шагов. Прежде всего, необходимо дождаться государственной регистрации права собственности вашего отца на данную квартиру. После этого существуют несколько путей для передачи права собственности вам: дарение, договор купли-продажи или внесение вас в качестве собственника в совместную собственность. Рассмотрим каждый вариант подробней.
Договор дарения. Ваш отец может подарить вам квартиру после того, как она будет полностью оформлена на его имя. Для этого понадобится составить договор дарения в письменной форме и провести государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Такой подход освободит вас от уплаты госпошлин, которые обычно сопровождают сделки купли-продажи.
Договор купли-продажи. Отец может оформить с вами договор купли-продажи на квартиру. В этом случае вам потребуется оплатить рыночную стоимость квартиры, прописанную в договоре. Не забудьте об уплате налогов, если цена превышает определенный порог или квартира принадлежала отцу менее минимального срока владения.
Совместная собственность. Если ваш отец согласен на внесение вас в качестве сособственника, это также возможно. Для этого потребуется изменить регистрационные данные в Росреестре через подачу заявления.
Независимо от выбранного вами пути, обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы учесть все нюансы и получить максимальную защиту ваших интересов.
