Оплата коммунальных услуг: форс-мажор или обязательство?
Я гражданка Германии. В январе 2020 года я приобрела квартиру в новостройке в России. Однако в связи с пандемией Covid-19 я не могла приехать и проживать в квартире. Недавно я получила счет от управляющей компании на сумму 30 тысяч рублей за коммунальные услуги. У меня возник вопрос: стоит ли просто оплатить эту сумму, или же можно сослаться на форс-мажорные обстоятельства, чтобы избежать уплаты? Я посоветовалась со знакомым, который сказал, что судебные издержки также могут составить те же 30 тысяч рублей, если я буду оспаривать счет в суде. Соответственно, у меня возникает дилемма: стоит ли опираться на форс-мажор или проще оплатить счет управляющей компании?
Оплата коммунальных услуг является обязанностью собственников недвижимости, в том числе и в случае, если они фактически не проживают в квартире. Управляющая компания предоставляет услуги по содержанию общего имущества, и начисляется плата за коммунальные услуги, независимо от факта проживания. Таким образом, даже отсутствие возможности приехать в страну не освобождает собственника от обязательств по оплате.
Форс-мажорные обстоятельства обычно касаются только тех случаев, когда исполнение обязательств непосредственно невозможно в силу непреодолимых причин. Коронавирус и ограничения, связанные с ним, редко принимаются судами в качестве основания для полного освобождения от оплат. Это возможно только в том случае, если договор с управляющей компанией или местное законодательство прямо предусматривает подобное исключение.
Настоятельно рекомендуется изучить договор с управляющей компанией и проконсультироваться с юристом, так как отсутствие возможности проживать в квартире в период пандемии, и связанные с этим ограничения, могут требовать индивидуального подхода в каждом конкретном случае. Тем не менее, вероятность полного освобождения от обязательств по оплате довольно низка.
В случае судебного разбирательства действительно существует риск расходов на судебные издержки, которые могут составлять значительную сумму. Мы советуем взвесить преимущества и недостатки каждого из решений, возможно, обсудить возможность реструктуризации долга или предложить управляющей компании заключить соглашение о поэтапной оплате.
