Съемщик квартиры: обязаны ли мы платить за прошлые платежи?
Я арендую квартиру в Санкт-Петербурге с 4 февраля. Недавно, с 8 февраля, мне пришли квитанции на оплату коммунальных услуг на сумму 5 тысяч рублей. Согласно договору, я должен оплачивать некоторые услуги ЖКХ, но отопление не входит в эти обязательства. Также договор включает плату за капитальный ремонт, радио и телевидение. Однако, судя по квитанциям, большая часть этой суммы связана с оплатой отопления. Я связался с Центром Коммунальных Платежей (ЦКП), и они сообщили, что эти начисления относятся к предыдущему периоду. Я связался с арендодателем, но он настоял на том, чтобы я сам оплачивал все эти услуги. Мне хотелось бы понять, обязан ли я оплачивать суммы, накопившиеся до начала моего договора аренды?
Оплата коммунальных услуг является частой темой споров между арендаторами и арендодателями. В вашей ситуации важно в первую очередь опираться на условия вашего договора аренды. Если в договоре четко указаны услуги, которые вы обязаны оплачивать, следовательно, вы несете ответственность только за них.
Что касается оплаты счетов за предыдущие периоды (в данном случае, за отопление), то по российскому законодательству вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги за время до начала действия вашего договора аренды, если иное не оговорено в договоре. То есть все долги по счетам на момент заключения договора аренды остаются обязанностью арендодателя, если только договором не предусмотрены иные условия.
Рекомендуем направить официальное письмо арендодателю с пояснением вашего права не оплачивать счета за предыдущие периоды. В этом письме следует также указать, что если в оговоренное договором время счета снова будут предъявлены, вы сохраните за собой право обратиться в суд или жилищную инспекцию для разрешения конфликта.
Для дальнейших шагов может быть полезно проконсультироваться с жилищным юристом, который сможет оценить ваш договор и дать дополнительные рекомендации по вашей ситуации.
