Правомерность удержания арендной платы и залога при досрочном расторжении аренды
Я арендовала квартиру на месяц в Санкт-Петербурге и прожила там всего 6 дней. Я решила съехать раньше, так как в квартире был неприятный запах канализации, который делал пребывание невозможным. Однако, арендодатель отказался возвращать мне залог и оплату за месяц, заявив, что такое решение несправедливо по отношению к нему. У меня есть копия его паспорта, расписка о получении денежных средств, а также контактный телефон владельца жилья. Передача денег происходила в присутствии моей подруги. Какие действия я могу предпринять, чтобы вернуть свои деньги?
25 ноября 2025, 14:42
вопрос №125599
Мария
, Санкт-Петербург
Категория:
Не определено
Ответы юристов
Ситуация, в которой вы оказались, к сожалению, не редкость в арендных отношениях. Прежде всего, важно понимать ваши права как арендатора и порядок действий в таких случаях. В соответствии с законодательством, аренда может быть досрочно расторгнута по вашей инициативе, если недвижимость не отвечает условиям, оговоренным в договоре, либо в случае обнаружения существенных недостатков, которые препятствуют проживанию.
Поскольку у вас имеется расписка о получении денежных средств и факт передачи денег был осуществлен при свидетелях, у вас есть весомые основания для требования возврата денежных средств. Отправьте арендодателю письменное уведомление с требованием вернуть залог и сумму за неиспользованный период аренды. В уведомлении укажите основание вашего досрочного расторжения аренды — наличие запаха канализации, который не позволяет пользоваться жильем по назначению.
Определите разумный срок для выполнения вашего требования, например, 7-10 дней. Если арендодатель откажется выполнить ваше требование, следующим шагом будет обращение в суд. Подготовьте заявление с приложением всех имеющихся у вас доказательств: расписка, копия паспорта хозяина, свидетельские показания подруги, а также иные документы, если они подтверждают ваши слова.
Рекомендуем также обратиться в местный жилищный надзор для фиксации санитарного состояния квартиры, что может дополнительно подтвердить обоснованность вашей претензии.
Обратите внимание, что любой спор, в том числе и имущественный, лучше решать с участием опытного юриста, который сможет грамотно представить ваши интересы в суде.
Поскольку у вас имеется расписка о получении денежных средств и факт передачи денег был осуществлен при свидетелях, у вас есть весомые основания для требования возврата денежных средств. Отправьте арендодателю письменное уведомление с требованием вернуть залог и сумму за неиспользованный период аренды. В уведомлении укажите основание вашего досрочного расторжения аренды — наличие запаха канализации, который не позволяет пользоваться жильем по назначению.
Определите разумный срок для выполнения вашего требования, например, 7-10 дней. Если арендодатель откажется выполнить ваше требование, следующим шагом будет обращение в суд. Подготовьте заявление с приложением всех имеющихся у вас доказательств: расписка, копия паспорта хозяина, свидетельские показания подруги, а также иные документы, если они подтверждают ваши слова.
Рекомендуем также обратиться в местный жилищный надзор для фиксации санитарного состояния квартиры, что может дополнительно подтвердить обоснованность вашей претензии.
Обратите внимание, что любой спор, в том числе и имущественный, лучше решать с участием опытного юриста, который сможет грамотно представить ваши интересы в суде.
