Юридическая консультация по арендным спорам
Я арендовал коммерческое помещение в Санкт-Петербурге, которое использовал для кафе. Во время пандемии COVID фирма, владеющая помещением, согласилась снизить аренду до 50%, то есть с 42 тысяч рублей до 21 тысячи рублей в месяц, без учета коммунальных услуг. Мы не заключали официальное письменное соглашение об этом, все договоренности были устными, а аренду я оплачивал через Сбербанк Онлайн. Все платные операции до сентября проходили без претензий, а также я и представитель компании устно договорились, что залоговый месяц будет разделен пополам на аренду еще двух месяцев.
В сентябре я решил съехать из помещения, но арендодатель заявил, что якобы была достигнута договоренность, согласно которой я обязался оставаться арендаторами. Вскоре после этого я получил от них счет на долг, часть которого я оплатил, однако оставшиеся 80 тысяч рублей уплачивать не хочу, так как считаю их требования неоправданными. Они угрожают подать иск в суд. Я хочу знать, каким образом я могу защитить свои права и не выплачивать эту сумму, так как, по моему мнению, таких договоренностей с моей стороны не было.
Ваша ситуация требует тщательного анализа всех обстоятельств и документов, связанных с арендной платой. Начнем с того, что все устные договоренности между вами и арендодателем, касающиеся арендной платы, могут быть оспорены в суде. Проблема заключается в том, что в случае отсутствия письменного соглашения, стороны должны будут убеждать суд в правдивости своих заявлений. Обнаруженные переводы через Сбербанк Онлайн в случае юридического сопровождения могут выступать косвенным подтверждением ваших намерений по снижению арендной платы, однако желательно наличие письменного соглашения.
Если изначально договор аренды был заключен в письменной форме, и в нем был обозначен срок аренды, то арендодатель может ссылаться на нарушение арендных обязательств с вашей стороны. Однако, если в договоре не были прописаны условия досрочного расторжения договора или устные изменения по арендной плате в условиях пандемии, важно уточнить, были ли включены какие-либо дополнительные соглашения или толкования касательно указанных требований. В данном случае имело бы значение наличие переписок или записей звонков о согласии арендодателя на уступки.
Стоит также оценить, каким образом вы писали это заявления с просьбой о снижении арендной ставки, и было ли что-то в ответ от арендодателя, что может использоваться в качестве доказательства. Если вы действительно не планируете урегулировать спор мирным путем, то важно быть готовым к судебным разбирательствам, и лучше всего это делать в союзе с опытным юристом, который поможет защитить ваши интересы в суде.
Рекомендуем собрать все возможные доказательства, включая платежи аренды, переписки с арендодателем, и при необходимости обратиться за помощью к адвокату, который сможет профессионально защитить ваши права.
