Правомерность действий Росреестра и требование продавца о дополнительной плате
Несколько недель назад я заключил договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и подписал договор переуступки прав. Застройщик передал все необходимые документы в Росреестр для регистрации. В этот же период времени я уже передал четверть суммы продавцу, часть суммы была оплачена через ипотеку, а оставшуюся часть я положил в банковскую ячейку. Однако, спустя некоторое время, мне стало известно, что продавец написал заявление о приостановке регистрации. Росреестр на месяц приостановил процесс регистрации и теперь, если заявление продавца не будет отозвано, существует опасность расторжения сделки. Более того, продавец теперь требует дополнительную сумму в размере 350 тысяч рублей за отзыв своего заявления, объясняя это тем, что хочет продолжить сделку на прежних условиях. Я хочу понять, насколько правомерны действия Росреестра в этом случае и какие у меня есть варианты действий, чтобы защитить свои интересы. Слышал, что все это регулируется Федеральным Законом 218. Хотелось бы получить детальную консультацию по вопросу.
Вы столкнулись с довольно сложной ситуацией, которая требует подробного анализа и внимательного подхода. Прежде всего, стоит отметить, что действия Росреестра по приостановке регистрации договора могут быть правомерными, если продавец подал заявление, ссылаясь на возможные ошибки или несоответствия в документах. Однако, требование дополнительной платы со стороны продавца за отзыв заявления может быть квалифицировано как неправомерное действие.
Согласно Федеральному закону 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приостановка может быть осуществлена на основании выявленных государственных реестра недвижимого имущества ошибок или по заявлению заинтересованного лица в определенных случаях. Если продавец не отзовет заявление, Росреестр имеет право расторгнуть сделку.
Мы советуем вам следующее:
- Обратиться с заявлением в Росреестр с просьбой разъяснить причины приостановки и предоставить обоснования такого решения.
- Консультироваться с юристом по вопросам расторжения сделки и возможного давления со стороны продавца.
- Рассмотреть возможность подачи заявления в правоохранительные органы о вымогательстве, если требования продавца о дополнительных платежах носят незаконный характер.
Также, стоит обговорить с банком возможность заморозить оставшуюся сумму до разрешения вопроса и осветить проблему в рамках ипотечного договора.
Будьте внимательны и защитите свои законные права, используя все доступные юридические инструменты.
