Как провести проверку сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
Я собираюсь купить квартиру, у которой два собственника. Ранее они приобрели её с использованием материнского капитала и выделили доли детям. Мне интересно, нужно ли совершать эту сделку с участием нотариуса или можно обойтись без него? Также мы уже составили предварительный договор, но хотим убедиться в чистоте сделки и сделать всё грамотно. Каким образом можно проверить сделку и какие шаги необходимо предпринять, чтобы избежать возможных проблем в будущем?
Покупка квартиры, при которой использовался материнский капитал, и в которой выделены доли детям, требует внимательного подхода. Основной вопрос — надо ли заверять сделку у нотариуса. По закону, обязательное участие нотариуса требуется в случаях, когда осуществляется отчуждение долей имущества, принадлежащих несовершеннолетним. Это значит, что если дети указаны в документации как собственники долей, их интересы должны быть защищены, а все сделки — нотариально заверены.
Данный шаг важно соблюсти, так как невыполнение требований закона может привести к признанию сделки недействительной. Это защитит ваши интересы на случай, если возникнут претензии от органов опеки или иных заинтересованных сторон.
Кроме того, помимо обращения к нотариусу, важно провести всестороннюю проверку на юридическую чистоту квартиры:
- Убедитесь, что продавцы дееспособны и обладают правомочиями на распоряжение имуществом.
- Проверьте, на кого оформлено жилье, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Изучите историю квартиры на предмет отсутствия обременений, таких как аресты или залоги.
- Убедитесь, что в квартире никто не прописан, и что никто не имеет права пожизненного проживания.
Не лишним будет также обратиться к профессиональному юристу, чтобы он совместно с вами проанализировал все аспекты и подтвердил юридическую чистоту сделки. Удачи вам в покупке недвижимости!
С Уважением,
команда vce-yuristi.ru
