Аренда помещения и оплата коммунальных услуг
Я арендовал помещение в Санкт-Петербурге с июня 2019 по август 2020 года для розничной торговли. Мы заключали договор аренды, но в нём не было указано, что я обязан оплачивать коммунальные услуги. Тем не менее, я согласился на условиях арендодателя, что буду оплачивать задолженность за электричество и воду, чтобы снизить арендную плату. Я платил примерно 15 тысяч рублей в месяц самостоятельно через Сбербанк Онлайн и наличными. Какие у меня есть правовые основания для возврата этих средств или пересмотра условий аренды, учитывая, что никаких дополнительных юридических соглашений не заключалось?
Ваша ситуация является достаточно сложной с правовой точки зрения, поскольку существует несколько нюансов, которые могут повлиять на результат решения. Во-первых, если в вашем договоре аренды не указано, что вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, то формально вы не были обязаны осуществлять эти платежи, хотя и делали это по договоренности с арендодателем. Во-вторых, если есть возможность предоставить доказательства того, что вы оплачивали задолженности и текущие платежи за коммунальные услуги, это может послужить основанием для обращения за возвратом неосновательного обогащения в суд.
Кроме того, если вы согласились на оплату долгов в обмен на снижение арендной платы, это может быть квалифицировано как устный договор, который, хотя и имеет меньшую юридическую силу, может быть признан судом при наличии доказательств.
Мы рекомендуем вам собрать все возможные доказательства ваших платежей и обратиться к юристу для анализа вашего дела и, если необходимо, подготовки заявления в суд.
