Продажа доли квартиры несовершеннолетним собственником
Я являюсь совладельцем квартиры вместе с отцом. Моя мать и отец в разводе. Я планирую продать свою долю квартиры отцу. Отец оформляет ипотеку, и банк требует, чтобы все жильцы были сняты с регистрации. Однако у меня есть несовершеннолетняя сестра, которой 16 лет. Как нам действовать в этой ситуации, если договор будет заключаться с новой женой отца, которая мне не является родственницей? После снятия с регистрации мы планируем зарегистрироваться в новой квартире, которая находится в Санкт-Петербурге. Продажа квартиры будет осуществляться в Кемерово.
18 октября 2025, 08:59
вопрос №123020
Артем
, Москва
Категория:
Не определено
Ответы юристов
В данной ситуации ключевым моментом является обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетней сестры, которая также имеет права на долю в квартире. Согласно законодательству, продать долю, принадлежащую несовершеннолетнему, возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Сначала вам необходимо обратиться в органы опеки по месту нахождения квартиры и получить согласие на сделку.
Также потребуется согласие на продажу со стороны органов опеки, если новая квартира, куда будет переехано после снятия с регистрации, будет соответствовать жилищным условиям, не ухудшающим предыдущие.
Что касается участия новой жены отца в сделке, то, поскольку она не имеет родственных отношений с вами или сестрой, её участие в самом договоре должно быть юридически оформлено. Если она будет являться покупателем или будет помогать в получении ипотеки, она должна действовать в соответствии с условиями кредитного договора, заключенного вашим отцом.
Таким образом, вам необходима консультация с юристом и обращения в органы опеки и попечительства для оформления разрешения на сделку.
Также потребуется согласие на продажу со стороны органов опеки, если новая квартира, куда будет переехано после снятия с регистрации, будет соответствовать жилищным условиям, не ухудшающим предыдущие.
Что касается участия новой жены отца в сделке, то, поскольку она не имеет родственных отношений с вами или сестрой, её участие в самом договоре должно быть юридически оформлено. Если она будет являться покупателем или будет помогать в получении ипотеки, она должна действовать в соответствии с условиями кредитного договора, заключенного вашим отцом.
Таким образом, вам необходима консультация с юристом и обращения в органы опеки и попечительства для оформления разрешения на сделку.
