Как защитить свои права при задержке сдачи квартиры в новостройке?
Я приобрел квартиру в новостройке, однако застройщик задерживает её сдачу более чем на год. Согласно договору, за каждый день просрочки предусмотрена неустойка в размере 0,1% от стоимости квартиры. Могу ли я в полной мере взыскать данную неустойку? Дополнительно упущенная выгода от сдачи квартиры в аренду составляет 100 000 рублей в месяц. Каким образом можно правильно рассчитать и взыскать указанную неустойку с застройщика? Также волнует вопрос о возможности взыскания упущенной выгоды, если это не было прямо прописано в условиях договора.
Вы действительно вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за период просрочки в соответствии с договором. Обычно размер неустойки указан в процентах от стоимости квартиры за каждый день просрочки. В вашем случае это 0,1% за каждый день. Чтобы рассчитать общую сумму неустойки, необходимо умножить указанную ставку на количество дней просрочки и на стоимость квартиры, указанную в договоре.
Что касается упущенной выгоды, то её взыскание, как правило, требует наличия прямого упоминания в договоре. Однако суды нередко становятся на сторону дольщиков, если доказана реальная возможность получения такой выгоды (например, наличие договора аренды, который не вступил в силу из-за задержки). Вам следует подготовить все возможные документы, подтверждающие такие упущения.
Для надлежащей защиты ваших интересов и взыскания всех причитающихся вам сумм, рекомендуем обратиться в суд. Однако сначала советуем попробовать решить вопрос мирным путём, направив застройщику письменную претензию. Если долг остаётся невыплаченным, можно обращаться в суд или воспользоваться услугами профессионального юриста для более компетентного представления ваших интересов.
С Уважением,
команда vce-yuristi.ru
