Как взыскать неустойку и упущенную выгоду с застройщика?
Здравствуйте! Я приобрел квартиру в строящемся доме, однако застройщик допустил значительное нарушение сроков сдачи, превысив установленные сроки на 1.5 года. Согласно условиям договора, предусмотрена неустойка в размере 0.05% за каждый день просрочки. Вследствие этого я потерял потенциальную возможность сдавать квартиру в аренду, что привело к ущербу в размере 150 000 рублей. Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать неустойку и взыскать ее с застройщика, если итоговая сумма оказывается значительной? Также интересует, возможно ли в данном случае взыскание упущенной выгоды, если в договоре отсутствие соответствующего условия?
Здравствуйте! Прежде всего, для расчета неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры необходимо умножить установленный договором процент (0.05% от полной стоимости квартиры) на количество дней фактической просрочки. Полученная в итоге сумма является вашим законным правом требования в виде неустойки, независимо от ее величины.
Если сумма оказывается значительной, и застройщик откажется добровольно выплатить ее, вы имеете право обратиться в суд. Обычно суды удовлетворяют требования истцов о взыскании неустойки, если все документы оформлены корректно и неустойка юридически обоснована.
Что касается упущенной выгоды, которую вы определяете как потерю возможности сдачи квартиры в аренду, то данный вид убытков действительно сложно взыскать, учитывая отсутствие конкретного условия относительно упущенной выгоды в вашем договоре. Тем не менее, вы можете попробовать доказать факт наличия таких убытков, представив суду доказательства потенциального дохода, например через среднюю рыночную стоимость аренды подобных квартир в вашем районе и показав, как отклонение застройщика от сроков это нарушило.
Однако стоит учитывать, что суды не всегда признают возможность взыскания упущенной выгоды в отсутствие прямого указания в договоре, так как это более сложный и субъективный процесс. Их удовлетворение будет зависеть от качества и убедительности представленных вами доказательств.
Рекомендуем обратиться для защиты ваших интересов к профессиональным юристам. Они помогут собрать все необходимые документы и с большей вероятностью добиться справедливого решения в вашу пользу.
С Уважением,
команда vce-yuristi.ru
