Продажа приватизированной квартиры и налогообложение
В 1993 году была приватизирована квартира. Я планирую продать её в январе 2025 года. Недавно, в 2025 году, квартира была зарегистрирована в ЕГРН как ранее возникшее право. Нужно ли мне ждать 5 лет с момента регистрации в ЕГРН, чтобы не платить налог при продаже квартиры, и с какого момента считать начало регистрации?
Согласно российскому законодательству, до 1 января 2016 года льгота на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости возникает при нахождении её в собственности более трёх лет. После этой даты период увеличен до пяти лет, но есть исключения для ранее возникших прав. В вашем случае, право собственности возникло в 1993 году в результате приватизации. Это право считается ранее возникшим.
Регистрация в ЕГРН не изменяет момента возникновения права собственности. Следовательно, для налогообложения будет учитываться дата приватизации, а не дата регистрации в ЕГРН. Таким образом, поскольку с даты приватизации прошло гораздо больше пяти лет, вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже этой квартиры.
