Расторжение предварительного договора купли-продажи дома
Здравствуйте.
Я заключил предварительный договор купли-продажи дома. Однако после подписания договора, при самостоятельном осмотре дома, я обнаружил за одним из шкафов значительную трещину в стене. Это кажется мне ненормальным, но продавец отказывается возвращать задаток и расторгать предварительный договор, утверждая, что мне нужно было внимательнее осмотреть дом ранее. Правомерны ли действия продавца?
Здравствуйте.
В данном случае следует учитывать положения предварительного договора купли-продажи и гражданского законодательства. Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор создает обязательство сторон заключить основное соглашение на условиях, предусмотренных договором. Однако выявление существенного недостатка, который может повлиять на возможность использования имущества, может служить основанием для обращения в суд с требованием о признании предварительного договора недействительным и возврате задатка.
Действия продавца не всегда правомерны, и вы имеете право на возврат задатка, если сможете доказать, что перед заключением предварительного договора недостаток был скрытным и его невозможно было обнаружить при обычном осмотре. Рекомендуем проконсультироваться с юристом и собрать необходимые доказательства для подачи иска. Наши специалисты помогут вам грамотно подготовить документы и представлять ваши интересы в суде.
