Выделение долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала и ипотеки
Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Муж оформил квартиру на себя и не выделил доли среди членов семьи. Как правильно выделить доли и какие доли необходимо выделить?
07 июля 2021, 14:43
вопрос №11629
Ангелина
, Санкт-Петербург
Категория:
Жилищное право
Ответы юристов
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.
Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно.
Самые частые способы распределения долей
-Выделить равные доли всем членам семьи
-Выделить доли в размере вложенного материнского капитала
Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно.
Самые частые способы распределения долей
-Выделить равные доли всем членам семьи
-Выделить доли в размере вложенного материнского капитала
Для выделения долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала и ипотечных средств, необходимо учесть несколько важных моментов:
- Обязательство выделить доли: При использовании материнского капитала для покупки жилья, супруги обязаны выделить доли не только себе, но и всем детям. Это требование закреплено в законодательстве.
- Определение долей: Обычно доли вычисляются поровну между всеми членами семьи, включая родителей и детей. То есть, если в семье 4 человека (родители и двое детей), каждому будет выделено по 1/4 доли.
- Согласование с банком: Поскольку квартира находится в ипотеке, необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотеку. Банк может потребовать внесения изменений в кредитный договор и закладную.
- Оформление договора: После получения согласия банка составляется договор о выделении долей, который подписывают все заинтересованные стороны.
- Регистрация изменений: Договор о выделении долей необходимо зарегистрировать в Росреестре, подав соответствующие документы.
Юридический процесс выделения долей может быть сложен, поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вам пройти все этапы правильно и в соответствии с законодательством.
С Уважением,
команда vce-yuristi.ru
