Плата за услуги ЖКХ не всегда начисляется законно и обоснованно, а потребитель зачастую не может самостоятельно определить правильность ее расчета.
В первую очередь следует учесть, что если Вы являетесь собственником квартиры, Вы обязаны вносить плату за содержание жилого помещения (услуга по управлению домом, текущий ремонт и содержание общего имущества в доме, ресурсы на содержание общего имущества и т.д.), взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (непосредственно ресурсы: водоснабжение, электроэнергия, отопление, водоотведение и т.д.). Однако если Вы нанимаете квартиру по договору социального найма, структура платы несколько меняется, Вы обязаны вносить плату за наем (если она установлена Вашим договором с наймодателем), плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги, а оплачивать взнос на капитальный ремонт Вы не должны.
При проверке правильности начисления платы за содержание жилого помещения рекомендуем ознакомиться с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку определение размера такой платы относится к компетенции именно общего собрания собственников (если в доме не созданы ТСЖ или кооператив). Причем устанавливается определенный размер платы минимум на один год. Это не относится к части расходов на оплату ресурсов на содержание общего имущества (воды, отопления и т.д.), которые оплачиваются исходя из объема потребления.
Как проверить, правильно ли управляющая компания производит начисления по ЖКХ?
Управляющие компании, действуя недобросовестно, нередко «задваивают» плату за содержание жилого помещения, устанавливая тариф и за содержание жилого помещения и за каждую услугу, входящую в состав платы за содержание жилого помещения, отдельно.
Плата за коммунальные услуги устанавливается исходя из объема потребления, поэтому принципиальное значение имеет факт наличия либо отсутствия приборов учета. При наличии приборов учета, которые должны периодически в установленные сроки поверяться, начисление платы за коммунальные услуги производится по показаниям приборов учета. Потребитель при этом должен передавать показания приборов учета в управляющую компанию своевременно. Если же приборы учета отсутствуют, либо срок их поверки истек, исчисление платы за коммунальные услуги проводится по нормативам потребления, исходя из количества проживающих в квартире человек.
Когда приборы учета в квартире не установлены в силу технической невозможности, и в ней временно никто не проживает, Вы можете обратиться в управляющую компанию за перерасчетом платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия. Важно при этом соблюсти сроки обращения – до периода временного непроживания или в течение тридцати дней после окончания периода временного непроживания.